Кадастровый учет квартиры

Кадастровый учет квартиры дает владельцу право на полное владение, распоряжение и свободное пользование недвижимостью. При постановке объекта на учет в Росреестр, в первую очередь, создается технический паспорт, в котором отображены все технические характеристики помещения. Затем, формируется кадастровый паспорт, где содержится полное описание квартиры. И уже на последнем этапе проходит регистрация прописанных граждан и производится оценка стоимости жилья.

Какие данные о жилье отображаются в кадастре?

В государственный кадастр вносится следующая информация о недвижимости:

  • площадь;
  • местонахождение;
  • размещение в многоэтажном доме;
  • число жилых комнат;
  • сведения о владельце.

Все эти данные находятся на постоянном хранении в Росреестре. И по запросу, можно узнать необходимую информацию о прошлых и настоящих владельцах квартиры, а также о наличии обременений.

кадастровый учет квартиры

Кто обязан ставить квартиры на кадастровый учет в новостройке?

Внести данные о недвижимости в кадастр может застройщик, так и будущий владелец жилья. После введения завершения строительства дома и введение его в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи объекта. После этого компания, проводящая возведение дома, обязана занести изменения в перечень новостроек на кадастровый учет. После этого можно сразу же обратиться в Росреестр, получить право собственности на жилье.

Внимательно изучите договор, где прописан порядок передачи жилой площади и обязанности всех сторон сделки. Зачастую, застройщик перекладывает все обязанности, касающиеся регистрации недвижимости на дольщиков. Они самостоятельно готовят все необходимые документы и уплачивают различные пошлины, предусмотренные при регистрации недвижимости. Процедура довольно проста и в случаях разногласий с застройщиком, поможет как можно скорее въехать в собственную квартиру.
кадастровый учет в новостройке

Почему необходимо ставить квартиру в многоквартирном доме на учет?

До момента пока данные о квартире не внесены в соответствующий реестр, с юридической точки зрения этой квартиры не существует. В таком случае, когда жилье не внесено в реестр, его нельзя продать, или же завещать. То есть, простыми словами, фактический хозяин жилья не является его юридическим владельцем.

На сегодняшний момент, чтобы внести в кадастр отдельное жилое помещение, необходимо поставить на учет непосредственно сооружение или здание, в котором оно расположено. Таким образом, в Росреестр от застройщика подается одно заявление и все необходимые документы для постановки указанного здания на кадастровый учет. Если постановка квартиры на кадастровый учет проходит одновременно с регистрацией всего здания квартиры передаются всем участникам долевого строительства, которые, в свою очередь, должны только зарегистрировать права собственности.

Кадастровый учет в новостройках многоэтажных домов

По окончанию стройки многоквартирного дома, застройщик обязан зарегистрировать дом в государственном реестре, обратившись в кадастровую палату с соответствующим заявлением, а также оформить кадастровый учет участка и территорий новостройки. На основании технического плана дома формируется технический паспорт сооружения. В конечном итоге, застройщику выдается кадастровый паспорт дома.

Если кадастровый учет многоэтажного дома не был произведен одновременно с перечнем жилых помещений в доме, непосредственно будущий владелец должен заняться последующей регистрацией своего жилья самостоятельно.
кадастровый учет в доме

Необходимая документация для кадастрового учета квартиры

Перед подачей заявления в Росреестр следует собрать пакет нужных документов. Необходимы следующие оригиналы и копии, заверенные нотариально:

  • заполненное по установленной форме заявление;
  • паспорт будущего владельца помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический план, в котором обязательно должны быть чертежи квартиры и всех комнат со словесным описанием.

Только после сбора всех необходимых документов законный владелец жилья может заявить о своем праве на полноценное владение жильем и получить соответствующую кадастровую документацию.

кадастровая документация

Как осуществить кадастровый учет квартиры в новостройке?

Получить право на полное владение и пользование своей недвижимостью можно, подав соответствующее заявление несколькими способами:

  • обратившись в кадастровую палату;
  • заказать кадастровый паспорт в многофункциональном центре (МФЦ)
  • воспользоваться услугами почты, что займет гораздо больше времени;
  • заполнив электронную форму на официальном сайте Росреестра, для этого
  • потребуются сканы документов с электронной цифровой подписью;
  • воспользовавшись услугами выездного обслуживания.

После подачи всех документов следует их оформление. Зачастую, само оформление составляет около 17 календарных дней с момента подачи заявления.кадастровый учет квартиры 2018

Могут ли отказать в оформлении квартиры?

Следуя закону «О государственном кадастре недвижимости» отказать в кадастре могут в нескольких случаях. Рассмотрим их подробнее:

  1. Несоответствие документов установленным требованиям.
  2. Обращение о поставке на учет ненадлежащим лицом, не имеющим прав на собственность.
  3. Неверно оформленный документ о передаче полномочий доверенному лицу.

Чтобы избежать таких ситуаций, нужно ответственно относиться к подготовке.

Кадастровый учет многоквартирного дома

Согласно законодательству, кадастровый учет многоквартирного дома вместе с квартирами и другими помещениями обязана осуществить компания-застройщик. Это значит, что всем квартирам в указанном доме присваивается свой уникальный кадастровый номер, который сохраняется в течение всего времени существования помещения. А хозяину остается только подать документы для регистрации права собственности.

Как зарегистрировать квартиру, если постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не была произведена?

Несмотря на закон, некоторые застройщики игнорируют кадастровую регистрацию дома, оставляя все тягости и затраты на будущих жильцов новостройки. В таких ситуациях, единственным выходом для дольщиков является самостоятельная постановка дома на учет в Росреестр. Для этого нужен подготовленный технический план дома. Его можно заказать в БТИ или через интернет.

В целом, самостоятельная постановка на кадастровый учет дома займет гораздо меньше времени и средств, чем судебное разбирательство с недобросовестным застройщиком.

Помните, что по закону кадастровый учет новостройки обязан обеспечить застройщик, но не нужно огорчаться, если по каким-то причинам этого не произошло. В таком случае, существует два выхода:

  1. Обратиться в суд для дальнейшего судебного разбирательства с недобросовестным застройщиком. Учтите, что судебный процесс может занять огромное количество времени и средств.
  2. Самостоятельно решить все вопросы, касающиеся кадастрового учета будущего жилья с помощью нашей компании. Мы предлагаем услуги опытных специалистов в данной области юриспруденции, которые помогут изучить все нюансы и собрать все необходимые документы для скорейшей регистрации вашей собственности.

Обращаясь в нашу компанию, вы освобождаете себя от необходимости вникать в юридические тонкости, собирать и подавать документы. В некоторых случаях, конечно, присутствие собственника является обязательным, но многие процессы официально разрешается делегировать специалистам.кадастровый номер

Регистрация прав собственника квартиры

Подать документы можно в многофункциональном центре (МФЦ) или же, непосредственно, в Росреестре. Предварительно для регистрации права собственности необходимо заплатить госпошлину. Для дальнейшего оформления, потребуется всего три документа:

  • подписанный акт приема-передачи жилья;
  • чек об уплате пошлины;
  • договор с застройщиком.

Свидетельство о праве на собственность будет готово через 18 календарных дней.

На сегодняшний день самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет не составит особого труда. В общей сложности такая процедура займет около 3-х недель. Если вы не располагаете временем, то мы готовы оказать вам помощь в решении этой проблемы.

 
Адрес:
г. Москва, 1-я Дубровская ул.,
дом 13A строение 2, Офис: 301

Единый многоканальный номер:

8 (495) 640-22-01

Время работы:
С 8.00 до 20.00 (без выходных!).
Copyright: © Almaks-Geo, г. Москва 2018 г
Меню
Поиск