Современный Земельный кодекс Российской Федерации предельно строг в отношении земельных ресурсов и не терпит расхождений в толковании. И одним из наиболее сложных моментов в кодексе остается межевание .
Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Межевание земельных участков - это целый комплекс работ, который представляет собой установление (восстановление), закрепление на местности границ участков, определение их площади и местоположения, а также камеральную обработку полученных измерений и подготовку документов на земельный участок.
Межевание земель, как комплекс, включает в себя и землеустройство, и геодезию, и кадастровые работы. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо произвести межевание территории. Примерный порядок межевания земельного участка выглядит так:
сбор и анализ, необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра – ГЗК, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);
извещение и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания (по договоренности с Клиентом);
геодезическая съемка земельного участка;
обработка полученных результатов полученных в результате межевания, в камеральных условиях;
подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку (межевой план);
сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта.
Межевание ведется в рамках работ по землеустройству в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель выполняют проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости, а также юридические и физические лица, получившие лицензии на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Межевание земельного участка проводится в соответствии с заданием на выполнение работ.
Межевание – необходимо
1. Без него невозможны практически любые операции с земельным участком. Без него каждое ваше действие с землей, которую вы считаете своей, будут признаны незаконными.
2. Без него фактически вы не имеете никаких прав на пользование земельным участком.
Все, что связано с изменением форм земельных отношений, должно опираться на профессиональное и законное межевание . (купля-продажа, наследование, приватизация, дарение, объединение, разделение и д.р.) – все эти процессы неосуществимы без межевания , проведенного по всей строгости государственного законодательства РФ. Также любые землеустроительные работы должны сопровождаться проведением межевания .
Проведение межевания необходимо в таких случаях, как
оформление сделки на земельный участок (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.);
оформление прав на земельный участок (подготавливается кадастровый план для дальнейшей регистрации права);
объединение или раздел земельного участка (по результатам межевание);
уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади и др.);
установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);
разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда) ;
При этом необходимо помнить, что:
проводить межевание имеют право только квалифицированные специалисты совместно с геодезистами, землеустроителями и – что особенно важно – при соответствующей юридической поддержке.
Каждый конкретный вопрос, связанный с проведением межевания , нуждается в особенном подходе и, проще говоря, уникален. Объясняется это не только хитросплетениями Земельного кодекса РФ, но и вполне объективными факторами, а именно специфическими особенностями подлежащего межеванию участка. К таким особенностям относятся следующие:
земельный участок с границами общего пользования,
расположение участка на охранной территории,
судебные требования, наследственные моменты,
самозахват участка и др.
Все это имеет определяющее значение для проведения процедуры межевания , несмотря на тот факт, что само по себе межевание подчиняется вполне четким требованиям, законодательства.
Также стоит учесть, что порядок межевания , основы которого общие на всей территории Российской Федерации, отличен в каждом районе и даже городе (в Москве или Санкт-Петербурге, к примеру, процедура межевания более чем специфична).
А теперь коснемся непосредственно определения процедуры межевания .
Межевание , согласно Земельному и Градостроительному кодексам Российской Федерации, представляет собой целый комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков, закрепление этих границ специальными межевыми знаками и описание местоположения земельного участка и составление его плана. На всей территории РФ межевание должно осуществляться в порядке, установленном Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве.
Согласно этим документам, межевание может проводиться юридически и физическими лицами при наличии лицензии на право осуществление картографической и геодезической деятельности.
Помните о том, что межевание – насущная необходимость каждого землевладельца, которая законодательно закрепляет за вами ПРАВО.
Мы придерживаемся гибкой ценовой политики и всегда находим компромисс с нашими клиентами.
Российская Федерация, 115088, г. Москва, 1-я Дубровская ул., дом 13A., строение 2
Телефоны: 744-36-46.
WWW: www.almaks-geo.ru
E-mail: info@almaks-geo.ru
