Раздел земельного участка

razdelzemuch

Разделом земли или земельного участка называется разделение существующего землевладения между собственниками. Это юридический процесс, который происходит согласно установленных законом требований и обязательно оформляется документально. Наряду с объединением, выделением и перераспределением является одной из форм образования новых участков.

Основания для раздела земельного участка

Разделить существующий участок можно исключительно по заявлению владельца. Если собственников 2 или больше, то раздел возможен по общему решению и согласию, выраженному письменно. Основаниями для проведения раздела земельной собственности служат:

  • разделение совместного имущества между собственниками, состоящими в родстве;
  • имущественный раздел при бракоразводном процессе;
  • раздел между наследниками;
  • продажа одним из владельцев своей доли земельного надела;
  • разделение одним собственником земли для ведения предпринимательской деятельности.

Требования к земельному участку

Инициация процедуры разделения земельной собственности предполагает наличие подписанного соглашения всех участников раздела. С момента его заключения исходный участок прекращает существовать, образуя 2 и более новых земельных владений. Подписание его возможно только в случае соответствия участка ряду требований:

  • вновь образованные участки не могут быть меньше определенного законодательством минимума площади;
  • при оформлении раздела соблюдены все требования градостроительства;
  • разделение не влечет за собой смену категории использования участка;
  • не существует запрета на проведение раздела (наличие четких границ на плане, сохранение доступа к разделенным участкам).

Перечень документации

razdzemuch1

Чтобы инициировать процедуру межевания и последующей регистрации вновь созданных участков, необходимо заключить договорное соглашение всех участников. В их число входят собственники и пользователи исходного участка, владельцы смежных землевладений, а также инженер землеустроительной организации. Кроме заявления и стандартной технической документации для подписания нужны:

  • документы, подтверждающие право на землю;
  • кадастровая документация;
  • нотариально заверенное согласие владельцев на раздел;
  • адресный документ;
  • если в процессе участвует представитель собственника - доверенность на представление интересов.

Порядок работ

Непосредственно проведение работ по разделению включает в себя 3 этапа:

  1. Подготовка. Анализ документации исходного землевладения, получение выписки из кадастра и участкового плана, оценка по документам и межевым границам.
  2. Полевой выезд. Геодезические замеры, оценка результатов раздела, нанесение поворотных точек.
  3. Кадастровая регистрация. Согласование результатов с собственниками, составление и передача для проверки территориальных планов, оформление паспортов в установленном порядке кадастровой регистрации.

При наличии строений на участке необходимы дополнительно подписи о согласии всех владельцев с порядком пользования объектами. После разделения необходимо оформить новые адреса для каждого вновь созданного участка.

Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:

8 (495) 640-22-17

Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
Быстрый заказ
Оставьте заявку на быстрый заказ услуг компании
В течение дня с Вами свяжется наш менеджер и рассчитает индивидуальную стоимость
Алмакс Гео прайс
Меню
Поиск