Как массовая застройка, так и строительство частного дома требуют получения разрешения. Эта мера призвана повысить эффективность контроля над застройкой и объективно оценивать строительные проекты относительно соблюдения стандартных нормативов и требований как безопасности, так и архитектурного градостроительного плана муниципального образования.
Различия для частной застройки и организаций
Если разрешение на строительство получает организация застройщик, то для этого ей потребуется предоставить разрешение муниципальных органов на размещение строительного объекта и договор на возведение или реконструкцию сооружения, оформленный в соответствии с региональными требованиями администрации и УАГ.
Для возведения частного строения на собственном земельном участке список документов является стандартным. Иногда разрешение может и не потребоваться, о чем пойдет речь в заключении.
Список документации
Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке владельцу необходимо предоставить в органы регионального самоуправления следующие документы:
- заявление на получение разрешения;
- документация, подтверждающая право собственности (договор о купле, дарственная, свидетельство и т. д.);
- кадастровый план;
- план, выданный ГПЗУ, включающий топографическую съемку участка;
- схема расположения будущего строительного объекта на территории землевладения;
- предварительный проект будущего строения, разработанный архитектурной организацией и включающий технические условия подключения инженерных коммуникаций.
Процедура получения разрешения на строительство
Чтобы упростить получение разрешения, можно обратиться в специализированные компании, занимающиеся подготовкой и оформлением документации. Это обходится дороже, но в значительной степени экономит затраты времени. Этот момент немаловажен, так как ряд документов выдается с ограниченным сроком действия.
Также можно самостоятельно собрать все необходимые бумаги и вместе с заявлением передать в органы муниципального самоуправления, уполномоченные для решения земельных и градостроительных вопросов. Следует учесть, что разрешение выдается на 3-летний срок, и если не начать строительство в этот период, весь процесс придется проходить заново.
Пошагово процедура самостоятельного получения разрешения выглядит так:
- предоставление пакета документов в муниципалитет;
- получение разрешения;
- предоставление в ГПЗУ в 10-дневный срок окончательного строительного проекта с точными расчетами, схемой подведения коммуникаций и подробным планом здания.
После подачи окончательного плана и завершения строительства выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.
Строительство без разрешения
Существует ряд ситуаций, когда для строительства частного объекта не требуется получать разрешение:
- при ведении строительства на дачном участке, а не выделенном для жилого строительства (согласно Земельному кодексу);
- при возведении строения, не относящегося к капитальным – летняя кухня, сарай, гараж и прочие;
- при регистрации существующего дома на приусадебном участке (данный пункт действует до 1.03.20).
В случае, если до завершения строительства планируется продажа или передача права собственности на участок и строение, понадобится получать разрешение.
