Расторжение ДДУ

2rastorddu

Договор долевого участия, как любой другой договор оказания услуг или купли-продажи, может быть расторгнут. В случае с квартирами в новостройках есть свои особенности –расторжение ДДУ для них происходит в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Существует несколько вариантов прекращения действия такого договора, а именно:

  • Инициатива исходит от застройщика – односторонний порядок;
  • Инициатива исходит от дольщика – односторонний порядок;
  • Двухсторонний порядок - соглашение сторон;
  • Через судебное принуждение о расторжении договора.

При расторжении договора долевого участия будет необходимо зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры.

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег покупателю. Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика,но только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина. При прекращении договора эту операцию нужно оформить в Росреестре.

Договор расторгается до того, как подписан Акт приема-передачи. Как только акт зарегистрирован, все обязательства считаются выполненными.

2van

В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, особенно в случае, когда организация обанкротилась и необходимо назад вернуть свои средства. Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки).

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком нужно понять, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ. Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, ведь денег на возврат у него нет. Например, если бы гражданин не расторгнул договор, а подождал момента, когда дом достроится или организацию признают банкротом, тогда по суду возможным бы было вернуть деньги.

Расторгать договор с застройщиком – дело неприятное и очень хлопотное. Бывает, что и дольщикам очень не выгодно такое положение дел, в особенности при судебных разбирательствах при банкротстве девелопера.

Во избежание расторжения ДДУ покупать новостройку лучше всего у такой строительной организации, которая пользуется высоким положительным спросом.

Прекрасным решением будет обращение к юристу, который специализируется на данной теме и подскажет, как проходит расторжение ДДУ.

linia
Следует помнить, что юридические услуги - сфера сложная, многоуровневая и щепетильная. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах, касаемо законодательства и правовых норм. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:

8 (495) 640-22-17

Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
Быстрый заказ
Оставьте заявку на быстрый заказ услуг компании
В течение дня с Вами свяжется наш менеджер и рассчитает индивидуальную стоимость
Алмакс Гео прайс
Меню
Поиск