Под термином объединение земельных участков принято понимать соединение нескольких участков земли, имеющих смежные межевые границы в один. После этого объединенный участок становится новым объектом кадастрового учета, а старые прекращают свое существование в качестве недвижимых объектов в росреестре.
Условия объединения
Законодательными актами установлен ряд требований к смежным землевладениям, которые можно объединить в единый участок. Участки должны:
- иметь установленные границы, закрепленные документально;
- иметь установленные граничные точки территорий, точность которых соответствует нормативным значениям;
- соответствовать нормам Земельного кодекса РФ;
- принадлежать к одной категории - то есть быть одного назначения;
- несмотря на смежность, находиться в пределах одного населенного пункта;
- для землевладений, которые находятся в бессрочном или пожизненном использовании (собственности), переданным в наследство или безвозмездную эксплуатацию, требуется наличие одного собственника (владельца);
- сохранять возможность пользования расположенной на участках недвижимостью;
- не нарушать требования охраны земельных ресурсов и причинять вред;
- не превышать установленные лимиты размеров.
Запрет на объединение
В объединении участков могут отказать в том случае, если они принадлежат к разным населенным пунктам, а также если оно исключит возможность пользования находящимися на плане существующими объектами недвижимости, либо приведет к нарушению закона, охраняющего природные и земельные ресурсы.
Кто проводит процедуру
Процедура объединения земельных участков включает в себя проведение геодезических измерений и кадастровую регистрацию вновь созданного землевладения. Эти работы выполняются инженерами и уполномоченными специалистами службы государственного кадастра с выездом на место и оформлением факта объединения в росреестре.
Порядок процедуры
Кроме заявления в кадастровую службу собственнику потребуется предоставить следующие документы:
- правоустанавливающая документация - акты, арендные договора, кадастровый номер;
- подтверждения права собственности или пользования - дарственные, купчие, договоры обмена, судебные решения, свидетельства о наследстве, административные распоряжения и прочие;
- удостоверение личности - паспорт и ИНН для физлица, регистрационное свидетельство, ИНН и справка ЕГРПОУ для организаций;
- при застройке участков - правоустанавливающие документы на сооружения;
- адресная справка (кроме участков сельхозназначения).
Порядок регистрации объединения участков:
- составление заявления об объединении и его нотариальное заверение;
- составление и подписание договора с землеустроительной организацией;
- проведение замеров, составление участковых планов и согласование документальных результатов;
- получение выписки из государственного кадастра и документов о правообладании.
При этом ранее существовавшие участки снимаются с учета, после чего новое землевладение ставят на временный учет.
Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
