Реконструкция нежилых зданий и сооружений

Большинство зданий из бетона рассчитаны на срок службы более 80 лет. В последние 40 лет около половины действующих нежилых зданий подверглись реконструкции по следующим причинам:

Разделение собственников.
Модернизация производства, уплотнение.
Изменение назначения здания.
Доведение объекта до современных норм.

Чаще всего реконструкция производится при переводе здания из производственного в административно-бытовое, когда из бывшего цеха фабрики создается офисный центр.

Что такое реконструкция

Реконструкция здания включает в себя мероприятия по изменению:

конфигурации внутреннего пространства;
перестановке, демонтажу и возведению перегородок, проходов, окон, технологических каналов;
оборудования, инженерных сетей, лифтов, коммуникаций.

Также переделке могут подвергнуться фасадные решения, подъезды, надстройки, балконы. Процедура состоит из двух частей — проектной и исполнительной. На значимых объектах в каждой стадии участвуют по несколько ответственных организаций-подрядчиков.

Зависимость от вида помещения

Разница между исходным и конечным назначением объекта существенно влияет на сложность проекта, сроки и стоимость. Например, реконструировать жилую квартиру гораздо проще и дешевле, чем офисное помещение. Причина — в жилых зданиях не применяются нормы охраны труда. С производственными помещениями дело обстоит еще сложнее. Владельцу коммерческого предприятия необходимо учитывать множество факторов, таких как:

категория риска для здоровья сотрудников;
соблюдение норм производства (проходы, вентиляция и т.д.);
противопожарные нормы, МЧС;
требования СЭС.

Список далеко не полный, но это значит, что получение разрешения на такой вид реконструкции достаточно сложно.

Порядок согласования

Согласование проекта, особенно с увеличением или уменьшением площади, проводится в несколько этапов.

Создание проекта реконструкции. Проект включает в себя расчеты технической части и пояснительную записку.
Подача документов в органы надзора — ГАСК, БТИ, СЭС, Пожарная охрана, МЧС.
Внесение поправок в проект, если это необходимо.
Получение разрешения на работы.
Проведение работ.
Приемка работ, проверка на соответствие проекту.

Процедуру получения необходимых разрешений можно доверить опытному посреднику или провести и самостоятельно, если штат предприятия предусматривает специалиста в данной области.

Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:

8 (495) 640-22-17

Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!