Перепланировка - это изменение помещения, затрагивающее капитальные конструкции здания, в котором она происходит и может повлиять на безопасность жителей этого дома.
К перепланировке относят снос стен, создание новых дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, доп. Устройства кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Все действия, относящиеся к перепланировке указаны в статье 25 Жилищного кодекса РФ.
Перед началом перепланировки, ее необходимо согласовать, иначе она будет признана самовольной и собственники с нанимателями жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.
К перепланировке не относятся такие действия как переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов, установка кондиционеров, косметический ремонт и замена инженерного оборудования аналогичным ему. Такие действия не требуют согласования.
Согласно 508-му Постановлению Правительства г. Москвы, первоначально необходимо получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции и только после этого приступать к ремонтным работам.
При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и сформировать комплект документов для подачи в МФЦ , так как жилищная инспекция на текущий момент не принимает документы по жилым квартирам.
Комплект документов для подачи состоит из:
- Свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН.
- Документов БТИ
- Заявления на распоряжение о согласовании перепланировки
- Паспорта собственника или собственников, если их несколько или доверенности от него или от них, если их несколько.
- Проектной документации.
- Разрешения от банка (в случае, если квартира в ипотеке).
После того, как инспекция согласно регламентным срокам рассмотрит ваше обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки, а это значит, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.
Главные различия согласования в Москве и в области начинаются уже в том, какой объем документов подавать, и кто является согласующим органом.
Согласованием перепланировки в области в зависимости от района может заниматься как Управление архитектуры и градостроительства, так и непосредственно администрация.
Комплект подаваемой проектной документации так же может различаться. В некоторых городах области от вас могут потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.
В отличие от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются Постановлением Правительства Москвы №508, в области имеется свой регламент по перепланировкам и в каждом городе он свой. Именно поэтому в зависимости от района разрешенные мероприятия по перепланировке могут разниться.
Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
