Кадастровая цена недвижимости является определяющим показателем для расчета величины налоговых сборов на землю и недвижимое имущество. Поэтому снижение оценочной стоимости землевладения и строений в государственном кадастре выгодно для собственника. Если он считает, что оценка необоснованно завышена, ее можно оспорить в установленном порядке.
Как узнать кадастровую стоимость
Узнать текущую кадастровую стоимость своего недвижимого имущества можно на сайте государственного Реестра. Для этого достаточно:
- указать в поисковой форме свой кадастровый номер;
- отправить запрос в базу данных;
- в таблице результатов выбрать источник;
- Государственный кадастр;
- просмотреть открывшиеся в окне сведения.
Узнать актуальную оценочную стоимость (рыночную) можно при помощи заказа оценки объекта недвижимости в специализированной компании. Оценщики проведут осмотр и экспертизу недвижимого имущества, на основании чего предоставят отчет, включающий текущую цену объекта. Этот документ может использоваться при пересмотре кадастровой стоимости и в судебных спорах.
Основания для пересмотра оценки
Если рыночная цена недвижимости оказывается ниже указанной в кадастре, то есть смысл оспаривать стоимость в сторону снижения. Основаниями для оспаривания являются следующие факторы:
- неправильная оценка актуальной стоимости;
- технические погрешности при определении параметров недвижимого имущества;
- изменения категории использования землевладения;
- порча почвы, появление дефектов строений;
- изменение статуса зоны, в которой расположен объект;
- аварийное состояние жилья;
- иные факторы снижения стоимости.
Порядок пересмотра
Обращаться для пересмотра стоимости и ее снижения необходимо в специальную комиссию государственного Реестра. Срок вынесения решения составляет 1 календарный месяц с момента подачи документов. При отказе остается второй путь решения проблемы - оспаривание в суде. Как правило срок судебного рассмотрения занимает не более 2 месяцев.
Какие документы нужны
Для пересмотра стоимости в административном порядке комиссией Реестра необходимы:
- заявление, включающее причины оспаривания и их обоснование;
- документы о праве собственности;
- выписку с указанием кадастровой стоимости;
- при различии в цене по результатам оценки - отчет оценочной компании;
- при неправильном указании параметров недвижимости (например, завышенная площадь участка) - подтверждающие документы.
Для рассмотрения дела в судебном порядке потребуются:
- исковое заявление для Реестра;
- решение Реестра об отказе;
- отчет оценочного бюро;
- подтверждение права собственности на объект;
- квитанция госпошлины;
- иная документация (при наличии и по требованию).
