Самовольное возведение различных построек - довольно частая практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме.
Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.
В гражданском законодательстве указано, что владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек, также допускается снос возведенных строений. Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.
Самостроем считается любая разновидность недвижимости, которая была построена на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройка, которая была построена без получения согласований на строительство.
Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства.
Самовольная постройка исключает следующие действия:
- Получение прав собственности;
- Возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
- Возможность совершения сделок.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и закону № 339-ФЗ, существует два способа узаконить незарегистрированный объект, а именно:
- Легализация самостроя через штраф - через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК);
- Обращение в суд.
Порядок легализации самостроя в Градостроительно-земельной комиссии следующий:
- Подготовка комплекта документов для подачи в ГЗК
- Получение решения комиссии о возможности сохранения объекта.
- Прохождение Архитектурного совета и экспертиз Департамента городского имущества.
- Оплата штрафа.
- Оформление земельно-правовых отношений.
Легализация самостроя в Москве через штраф и обращение в ГЗК является наиболее быстрым и простым для владельца объекта и выгодным в плане затрат на судебные пошлины и адвокатов вариантом. Рекомендуется для начала попробовать обратиться в ГЗК, но если узаконить самострой в Москве не получится, тогда уже нужно обращаться в суд.
Если незарегистрированный объект не получилось узаконить в административном порядке, юристы подготавливают документы и составляют исковое заявление в суд.
Физическим лицам обращаться нужно в мировой суд (при стоимости имущества менее 50 тыс. р.) или районный суд (при превышении 50 тыс. р.) по месту расположения объекта.
Юридические лица подают иск в арбитражный суд.
Схема легализации незаконно возведенного строения через суд включает следующие шаги:
- Формирование правовой позиции.
- Сбор документов и подача в суд.
- Получение и утверждение необходимых исследований и экспертиз.
- Участие в судебных заседаниях.
- Получение судебного решения.
- При необходимости — обращение с апелляцией.
- Внесение данных в ЕГРН на основании судебного решения.
Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
