От ошибок не застрахован никто. Нередко собственники недвижимости находят в документах, выданных Росреестром, ошибки. С 1 января 2017 года в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ словосочетание "кадастровая ошибка" заменено "реестровой ошибкой". Новое определение вносит больше ясности в перечень документов, в составе которых она может быть.
Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Сначала необходимо понять характер ошибки, техническая она или реестровая.
- Техническая ошибка
Такая ошибка может быть допущена работником Росреестра, когда вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости. Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав. Собственник может подать заявление, в котором сообщит о несоответствии внесенных данных истинным, а также решение об исправлении ошибки может вынести суд. Срок исправления – три дня.
- Реестровая ошибка
Эта ошибка, при которой недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН. Это может случиться, например, если кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате такой ошибки участок собственника может чуть уменьшиться или увеличиться за счет соседского, а также может быть описана неправильно площадь дома. Срок исправления – пять дней.
Особо тяжелые случаи исправляются только через суд. Если после исправления ошибки право собственности на какую-либо недвижимость переходит другому лицу, такая ситуация решается только через суд.
Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
