Ошибкой в содержании государственного кадастра или кадастровой ошибкой называют не соответствующие действительности сведения, указанные в единой базе данных недвижимости. Как правило, она возникает при внесении регистрационных сведений в ГКН. Исправления вносятся в соответствии с законодательным порядком (№218-ФЗ), как через суд, так и в результате досудебных процедур.
Причины возникновения
Неточности и ошибочные данные бывают двух категорий - технические (инженерные) и реестровые. К ошибкам относятся:
- грамматические и математические;
- описки и опечатки;
- погрешности, допущенные при измерениях и регистрации.
Причинами возникновения технических (инженерных) неточностей становятся:
- использование устаревшего оборудования для измерений участка;
- неисправности измерительного оснащения;
- ошибки инженера при расчетах земельных границ;
- применение устаревших карт и планов;
- определение межевых границ без присутствия на объекте (опираясь на старые планы и документы).
Реестровые ошибки происходят по причинам банальной невнимательности при внесении изменений в базу реестра госкадастра. Обнаружить, что сведения не соответствуют действительности, могут как собственники земли, так и проверяющие органы.
Изменения в порядке исправления от 2019 года
При выявлении опечатки или недочета сотрудником ГКН поправка вносится в документы учета сразу, о чем оповещают собственника, снабдив уведомление письменными пояснениями. При выявлении недостоверных данных владельцем земельного участка, согласно изменениям в законодательстве от 2019 года, он вправе инициировать исправление, подав об этом заявление в установленной форме.
Исправление технической ошибки ГКН в досудебном порядке
Если допущенные неточности в данных ГКН ничем не нарушают права собственника или третьих лиц (непосредственных соседей по границе участка, совладельцев и других), то исправить их можно без участия судебных органов. Сотрудниками госслужбы и инженерами вносятся соответствующие поправки на месте, на что отводится 5 рабочих дней.
Судебное исправление кадастровых ошибок в сведениях
Если существующая ошибка или ее устранение чем-либо нарушает интересы правообладателя, других физических или юридических лиц, то поправки возможны исключительно по решению суда. Правом обращения в суд обладают:
- собственники земельных владений;
- физические или юридические лица, чьи интересы затронуты наличием или устранением ошибки;
- учреждение ГКН.
Условия и особенности порядка инициации и проведения судебного рассмотрения изложены в акте №218-ФЗ.
Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
