Кадастр
КАДАСТР (cadastre) — это какой-либо список, к примеру, землевладельцев, которые обязаны платить налог. Данное слово произошло от средневекового (латинского - Catastrum), то есть capitastrum (от caput — голова), которое обозначало регистр душ, подпадавших под поголовную подать.
Государственный кадастр недвижемости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
ООО «АЛМАКС» имеет функции кадастрового инженера (имеет право осуществлять кадастровые работы) в отношении земельных участков и строений, аккредитовано Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и Департаментом земельных ресурсов г.Москвы.
Права и обязанности кадастровых инженеров:
1.Кадастровый инженер руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, а также профессиональными стандартами, утверждаемыми органом правового регулирования. Кадастровый инженер не вправе разглашать или передавать иным лицам без согласия заказчика работ по формированию объекта кадастрового учета сведения, полученные в ходе выполнения указанных работ, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
2.Кадастровый инженер обязан:
- своевременно уплачивать членские взносы в саморегулируемую организацию в размере, установленном уставом саморегулируемой организации;
- обеспечить хранение материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета.
3.Кадастровый инженер вправе создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации.
Государственный Земельный Кадастр содержит в себе следующие сведения о земельном участке:
- кадастровый номер (уникальный номер, присваиваемый участку),
- площадь,
- местоположение (адрес),
- стоимость (кадастровая либо нормативная),
- категория земель,
- вид разрешенного использования,
- сведения о правах на данный участок,
- сведения об ограничениях, установленных для участка,
- координаты характерных точек земельного участка.
Государственный Земельный Кадастр ведется в следующих целях:
- для своевременного обеспечения достоверной информацией о земельных ресурсах органов государственной власти, юридических и физических лиц,
- для обеспечения рационального использования и охраны земель,
- для защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов,
- для установления кадастровой стоимости земли, земельного налога и арендной платы.
Такие сведения о земельном участке, как площадь, координаты характерных точек, местоположение вносятся в кадастр после проведения землеустроительных работ (землеустроительные работы проводит кадастровый инженер). Сведения о правах и об установленных ограничениях на земельный участок вносятся после регистрации данного вида права в Регистрационной палате (эта процедура называется оформление земельных участков в собственность). Кадастровая стоимость земли определяется после проведения государственной кадастровой оценки земли.
Все сведения, содержащиеся в государственном кадастре, постоянно обновляются, то есть они достоверны и актуальны.
Сведения из кадастра могут предоставляться в виде:
- кадастровая выписка,
- кадастровый паспорт,
- кадастровый план территории.
Сам процесс внесения данных и присвоения кадастрового номера называется кадастровый учет. Учет дает владельцу участка гарантии того, что все его основные характеристики находятся в базе данных, удостоверены и согласованы. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и соответственно на руках у землепользователя нет кадастрового паспорта, то он не сможет оформить акт купли-продажи, договор аренды, договор дарения или наследования, получить документы для ипотеки при предоставлении его в качестве залога в банк, а также не сможет оформить свидетельство на право собственности.
Для проведения кадастрового учета сначала необходимо обратиться в компанию, которая проводит геодезические работы и землеустройство. Фирма, осуществляющая земельно-кадастровые работы, выполнит межевание земельного участка, подготовит межевой план, содержащий основные характеристики об участке, которые могут быть внесены в Государственный Земельный Кадастр.
Земельный кадастр
Земельный кадастр является системой сведений о природном и хозяйственном положении земель, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков. Их качественной характеристике, об учете землепользования и кадастровой стоимости земельных участков.
Сведения земельного кадастра являются информационным ресурсом.
Формирование сведений земельного кадастра обеспечивается проведением топографо - геодезических, аэрокосмических, картографических, землеустроительных работ, почвенных, геоботанических обследований и изысканий, работ по мониторингу земель, количественного и качественного учета земель, составлением земельно-кадастрового дела на конкретный земельный участок, изготовлением земельно-кадастровых карт и идентификационного документа на земельный участок.
Данные земельного кадастра являются основой при планировании использования и охраны земель, при проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель, а также для формирования единого государственного реестра земель, ведения правового и других кадастров, определения размера платежей за землю, учета стоимости земельных участков в составе недвижимого имущества и стоимости земли в составе природных ресурсов.
Единицей учета и хранения данных земельного кадастра является земельный участок, выделенный в замкнутых границах, закрепляемый в установленном порядке за субъектами земельных правоотношений.
Кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности на землю, целевого назначения и разрешенного характера использования земельных участков.
Оформление земли
Оформление земли, по сути, выполняется топографическая съёмка всего садоводческого товарищества с получением площади каждого участка, что является планом фактически - уточнением существующего генплана застройки.
Для того, чтобы быстро купить и осуществить оформление земли, необходимо учесть все обязательные условия для этой процедуры. Безопаснее и лучше всего для составления договора купли-продажи обратиться в риэлтерскую фирму, либо проконсультироваться у юриста, который выполняет оформление земли, и решает все вопросы, связанные с этим.
Если все же вы хотите самостоятельно произвести оформление земли, то вам для начала необходимо собрать весь пакет документов требующихся для регистрации, а также составить договор купли-продажи или дарения.
Форма сделки купли-продажи, может быть, простой или нотариальной, это зависит от вашего выбора. Не стоит забывать, что несоблюдение установленной законодательством РФ формы сделки и договора, влечет их недействительность.
До проведения сделки удостоверьтесь, что выбранный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, а также индивидуальный адрес, в противном случае у вас займет длительное время оформление земли.
Кадастровый номер земельного участка обязательно должен включать в себя следующие данные:
- номер кадастрового округа;
- номер кадастрового района;
- номер кадастрового квартала;
- номер земельного участка в кадастровом квартале.
Наша компания осуществляет все виды землеустроительных работ, в том числе:
- геодезия,
- выполнение кадастровых работ,
камеральная обработка в специализированных программных комплексах всех данных, полученных при проведении геодезических измерений,
- подготовка технического отчета и межевого плана,
- топография, то есть плановая и высотная съемка участка различного масштаба (масштаб определяется в зависимости от целей проведения топографической съемки и ситуации на местности), съемка коммуникаций, проходящих на участке, рельефное отображение поверхности и всех объектов, находящихся на участке.
Если необходимо получение кадастрового паспорта, кадастровой выписки, то мы рады помочь Вам в этом.
Компания ООО «Алмакс» проводит все виды работ на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости» с учетом всех внесенных изменений и Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", а также других инструкций и методических указаний для проведения кадастровых работ.
Узнать стоимость кадастровых работ Вы можете, позвонив нам.
|
 |
|
