Перепланировка в нежилых зданиях

1231
Изменение плана нежилого здания или объекта связано, как правило, с тремя основными причинами:
  • модернизация — доведение реалий до современных норм;
  • изменение назначения — например из производственного помещения в офисное или из жилого в коммерческое;
  • изменение количества собственников или постоянных арендаторов — помещения разного назначения могут соседствовать.
Четвертая, самая редкая причина — изменение государственных кадастровых норм и требований БТИ.

Что включает в себя перепланировка

Изменение конструкции требует подготовки на уровне решений — что можно демонтировать или установить, а что нельзя. Переустройство внутренней части объекта ЕГРН состоит из следующих этапов:
  1. Проект перепланировки. Создаётся инженерами аккредитованной проектной организации, исходя из целей и требований.
  2. Производство работ. Под контролем Подрядчика-исполнителя и Заказчика.
  3. Введение в эксплуатацию. Оформление документации в БТИ, ЕГРН, Росреестр и других органах надзора и статистики.
Для того чтобы выполнить данные работы, организации недостаточно иметь технику и строителей — узаконивание требует не меньше сил и ответственности.

Кто регулирует процесс для нежилого помещения

cvbn
До 2003 года процедура перепланировки нежилых зданий практически не регулировалась законом. Это привело к массовым самовольным перепланировкам и «самостроям», в которых почти не соблюдались нормы охраны труда, пожарной и технической безопасности. С 2003 года перепланировку регулируют по двум аспектам.
  1. Правовой — Жилищный Кодекс РФ. Всё что связано с документами и вводом в эксплуатацию самого здания и инженерных сетей.
  2. Технический — Постановление Госстроя от 27.09.2003. Включает в себя технологические и конструктивные решения, стройматериалы, сроки и всё что связано с материальной частью.
В указанных источниках содержится вся информация о технических проектах, актах, нормах. Проведением работ и вводом в эксплуатацию одного объекта обычно занимаются две разные организации.

Порядок согласования

4 глава Жилищного Кодекса РФ содержит наиболее полное описание требований к перепланировке. Основным органом, с которым придётся иметь дело в данном процессе — Бюро Технической Инвентаризации. Ключевой момент: провести инвентаризацию до начала работ по переустройству, затем получить разрешение от БТИ и только после этого начинать работы. В противном случае дело может обернуться крупным штрафом.

Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:

8 (495) 640-22-17

Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
Быстрый заказ
Оставьте заявку на быстрый заказ услуг компании
В течение дня с Вами свяжется наш менеджер и рассчитает индивидуальную стоимость
Алмакс Гео прайс
Меню
Поиск