Перепланировка в нежилых зданиях
Изменение плана нежилого здания или объекта связано, как правило, с тремя основными причинами:
- модернизация — доведение реалий до современных норм;
- изменение назначения — например из производственного помещения в офисное или из жилого в коммерческое;
- изменение количества собственников или постоянных арендаторов — помещения разного назначения могут соседствовать.
Что включает в себя перепланировка
Изменение конструкции требует подготовки на уровне решений — что можно демонтировать или установить, а что нельзя. Переустройство внутренней части объекта ЕГРН состоит из следующих этапов:- Проект перепланировки. Создаётся инженерами аккредитованной проектной организации, исходя из целей и требований.
- Производство работ. Под контролем Подрядчика-исполнителя и Заказчика.
- Введение в эксплуатацию. Оформление документации в БТИ, ЕГРН, Росреестр и других органах надзора и статистики.
Кто регулирует процесс для нежилого помещения
До 2003 года процедура перепланировки нежилых зданий практически не регулировалась законом. Это привело к массовым самовольным перепланировкам и «самостроям», в которых почти не соблюдались нормы охраны труда, пожарной и технической безопасности. С 2003 года перепланировку регулируют по двум аспектам.
- Правовой — Жилищный Кодекс РФ. Всё что связано с документами и вводом в эксплуатацию самого здания и инженерных сетей.
- Технический — Постановление Госстроя от 27.09.2003. Включает в себя технологические и конструктивные решения, стройматериалы, сроки и всё что связано с материальной частью.
Порядок согласования
4 глава Жилищного Кодекса РФ содержит наиболее полное описание требований к перепланировке. Основным органом, с которым придётся иметь дело в данном процессе — Бюро Технической Инвентаризации. Ключевой момент: провести инвентаризацию до начала работ по переустройству, затем получить разрешение от БТИ и только после этого начинать работы. В противном случае дело может обернуться крупным штрафом.Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!