Технический план здания

Технический план - это документ, изготавливаемый кадастровым инженером в формате XML -схемы для постановки, раздела, выдела, объединения, изменения кадастровых и регистрационных сведений об объектах капитального строительства.

Технический план здания изготавливается для:

1. Кадастрового учета и регистрации вновь возведенного здания. Основанием для проведения кадастровых работ в таком случае являются проектная документация и разрешение на строительство. При этом кадастровый инженер проводит геодезическую съемку здания.
2. Кадастрового учета и регистрации реконструированного здания. Для подготовки технического плана используются проектная документация и разрешение на реконструкцию. Кадастровый инженер проводит геодезическую съемку здания.
3. Кадастрового учета существующего здания, сведения о границах/планировке которого отсутствуют в ЕГРН. Основанием для кадастровых работ являются технический паспорт здания, выданный до 01.01.2013г., или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданный на основании проектной документации. Необходимо проведение геодезической съемки здания.
4. После перепланировки здания. Технический план изготавливается на основании проекта перепланировки и технического заключения о состоянии ограждающих конструкций здания. В большинстве случае, геодезическую съемку здания проводить не обязательно.

Подготовить технический план здания может кадастровый инженер с действующим аттестатом. Наши кадастровые инженеры готовы изготовить технических план здания в срок от 5 рабочих дней. Мы готовы выполнить полный комплекс работ по постановке на кадастровый учет и регистрации зданий! Ждем Вас!

Для чего нужен технический план строений и сооружений

Разрабатывать технический план сооружений (строений) нужно с целью:

• постановки на учет в кадастровой службе;
• преобразования сооружений в одно целое;
• оформления права собственности на имущество;
• перепланировки и реконструкции имущества.

Зачастую техплан сооружений/строений готовится для новых или существующих линий электропередач, водо- и трубопроводов, дорог любого масштаба, гидротехнических сооружений, жилых или нежилых помещений.

Сразу после заключения двустороннего договора с подрядчиком проводятся геодезические работы и делаются все необходимые замеры координат точек. Затем определяются базовые технические характеристики объектов и исследуются уже имеющиеся сведения о проекте.

И наконец, на основании полученных данных составляется техплан зданий, который заверяется подписью ответственного исполнителя.

Примеры выполненных работ

Когда необходимо составить техплан на здание?

Составление технического плана зданий необходимо, если:

• планируется возведение новых объектов и нужна их первичная регистрация в регионе;
• предстоит перевести помещение из жилого фонда в нежилой с целью ведения бизнеса или наоборот;
• необходимо зарегистрировать помещения и присвоить им соответствующий кадастровый номер;
• по инициативе собственника проводились работы по перепланировке (реконструкции) здания;
• предстоит заключение сделки с недвижимостью (наследование, дарение, покупка в ипотеку, обмен и пр.);
• нужно заключить договор страхования или оформить право владения объектом незавершенного строительства;
• нужно привязать здания к участкам земли для каждого собственника и определить их положение;
• нужно оформить договор аренды на здание или внести корректировки в ЕГРН;
• вынесено решение суда, согласно которому владелец обязан предъявить техплан здания.

Получение документа проводится для разных объектов недвижимости: квартир и офисов, производственных и складских помещений, частных домов и гаражей, промышленных объектов и не только. И самое главное, срок действия подготовленного и утвержденного плана не ограничен.

Сроки составления техплана зданий

Согласно действующему законодательству получить технический план строения можно без соблюдения каких-либо сроков. Как правило, его разработка происходит в течение 2-3 недель с момента предоставления заказчиком полного пакета документов.

В редких случаях техплан строений, зданий или сооружений выдается в течение месяца. Это обусловлено необходимостью проведения дополнительных изыскательных и кадастровых работ, видом или масштабом самого объекта.

Для ускорения процедуры подготовки техплана зданий в Москве и области рекомендуем обратиться к опытным специалистам нашей компании «АЛМАКС ГЕО».

Стоимость услуг

Наименование услуги	цена (руб)
Подготовка технического плана на дом менее 100м2	от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2	от 12 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц	от 30 000 рублей
Подготовка акта обследования	от 8 000 рублей
Оформление машиноместа	от 10 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу - не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Стоимость услуги будет рассчитана индивидуально с учетом многих факторов:

• для какого объекта разрабатывается документ;
• какое здание и какой площадью исследуется;
• какова сложность объекта недвижимости;
• есть ли весь пакет обязательных документов;
• необходимо ли проводить экспертизу;
• насколько удален объект от нашего офиса и пр.

Подробнее об этом можно узнать по телефону.

Необходимые документы для изготовления техплана строений и сооружений

Получить технический план сооружения или других зданий можно, предоставив полный пакет документов:

• заявление владельца имущества;
• паспорт гражданина РФ или доверенность;
• правоустанавливающие (подтверждающие право собственности);
• разрешение на ввод имущества в эксплуатацию;
• техпаспорт на участок земли, где находится строение;
• проектную документацию на сооружение или здание;
• разрешение на возведение, полученное в органах власти;
• справку о присвоении новому объекту почтового адреса.

Для зданий, в которых проводились любые изменения, в том числе реконструкция, дополнительно нужно предъявить разрешение на выполненные действия, полученный ранее кадастровый паспорт или выписку.

Подробнее о процедуре подготовки техплана вы можете узнать у наших специалистов. Звоните, консультируйтесь или обращайтесь лично, чтобы быстро и недорого получить документ на строение или сооружение и реализовать свои задумки относительно имущества.