Ведение кадастровых документов и заполнение реестра требует от сотрудников государственного кадастра не только внимательности при внесении данных, но и технически верных измерений при составлении планов. Если в реестровых данных возникает ошибка, ее необходимо исправлять в соответствии с действующим законодательством.
Понятие реестровой ошибки
Кадастровой, или правильнее, реестровой ошибкой называют неточные и недостоверные сведения, указанные в ЕГРН. Причинами возникновения ошибок бывают:
- описки и опечатки, допущенные по невнимательности;
- погрешности замеров земельных участков при установлении границ;
- использование устаревшего оборудования для проведения землемерных работ;
- проведение инженером разграничений объекта по старым картам, не соответствующим реальной картине.
В случае незначительной опечатки, обнаруженной сотрудниками реестра, ее исправление производится на месте, о чем делается подтверждающая запись и направляется уведомление собственнику недвижимости.
Порядок исправления
В случае фактических ошибок инженерного характера внесение исправлений выполняют в установленном законодательном порядке. Начиная с текущего года для этого достаточно заявления собственника участка в кадастровую палату, согласно которому проводится проверка и вносятся изменения в записи.
В случае, если устранение ошибки в реестре затрагивает имущественные права собственника либо третьего лица (непосредственных соседей, компаний и организаций или совладельцев недвижимости), процедура исправления производится через суд. В этой ситуации составляется судебный иск - владельцем участка либо органами государственного реестра.
То есть, исправить реестровую ошибку можно тремя способами:
- при своевременном обнаружении сотрудниками;
- по заявлению собственника;
- по решению суда.
Сроки внесения изменений в реестр
Отведенные законодательством сроки на исправление реестровой ошибки зависят от характера ошибки и от того, в судебном или досудебном порядке рассматривается ситуация. Согласно установленным нормативам, сроки внесения исправлений составляют:
- для технических ошибок, обнаруженных органами реестра самостоятельно - 3-5 рабочих дней;
- по заявлению собственника в досудебном порядке - 10-20 дней с момента подачи заявления;
- по решению суда - до 30 дней с момента вступления в силу.
На практике сроки могут быть значительно затянуты, а внесение исправлений может занять месяцы.
Как заполнить заявление
Заявление в кадастровую палату для досудебного устранения ошибки заполняется по форме, которую можно скачать на сайте Росреестра в разделе Документы. При решении вопроса через суд заявление составляют по образцу, который можно найти в в судах и на юридических сайтах. Текст должен содержать информацию:
- о суде;
- о заявителе;
- о текущей ситуации и основаниях для внесения изменений;
- просьбу об исправлении ошибки и внесении изменений.
Также к судебному иску следует присоединить все подтверждающие документы, относящиеся к делу.
Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
