Кадастровый учет дома

Занесение данных об объекте недвижимости в базу ЕРГН называется кадастровым учетом домостроения или частей домов. Кадастр фиксирует основные характеристики строения, выделяющие его среди всех остальных. С ним человек сможет без проблем в дальнейшем оформить право собственности.

Как поставить дом на кадастровый учет

Каждый жилой дом его собственнику необходимо поставить на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет происходит также, как и постановка на кадастровый учет квартиры, после соответствующего заявления в Ростехинвентаризацию. На место строения для постановки дома на кадастровый учет выезжает инженер, который и занимается созданием плана кадастра. После вызова кадастрового инженера и внесения им всех необходимых данных о наличии и типах пристроек, их площади и иных помещениях, имеющихся на территории землевладения, на руки выдается готовый план. С ним можно обращаться в соответствующие органы для оформления кадастрового учета дома.

Прежде чем ставить дом или часть дома на учет, необходимо убедиться в том, что был осуществлен факт занесения земельного участка в Госреестр.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• кадастровый паспорт;
• право собственности;
• выписку из Госреестра;
• постановление об адресе;
• заявление;
• разрешение на ведение индивидуальной стройки на участке.

При подаче всей кадастровой документации можно ставить дом на учет. При себе владельцу необходимо иметь паспорт. В случае обращения доверенного лица требуется нотариально заверенная доверенность.

Постановка на кадастровый учет дачного дома происходит по упрощенной процедуре, согласно действию закона о дачной амнистии. Регистрация дома в деревне по амнистии допускается для таких объектов недвижимости:

• подсобное и дачное хозяйство;
• жилое помещение;
• здания для содержания животных;
• сооружения для сохранения садово-огородного инвентаря;
• помещения для хранения транспортных средств;
• садовые здания.

Кадастровый учет дачных домиков по амнистии происходит по тому же принципу, что и регистрация земельного участка. Отличием является предоставление кадастрового паспорта и декларации.

Для реализации права постановки на учет по дачной амнистии необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство права собственности;
• кадастровый паспорт;
• технический план сооружения;
• декларация;
• подтверждающий документ об уплате государственной пошлины.

В том случае если изначально объекту не был присвоен индивидуальный кадастровый номер, владельцу придется провести межевание и составление плана участка. Чтобы осуществить постановку на кадастровый учет дачи или дома, можно обратиться как в местное подразделение Росреестра, так и МФЦ.

Для чего необходимо поставить дачный дом на кадастровый учет

Кадастровый учет дома – главное государственное требование, которое определяет полноправное владение расположенным объектом недвижимости. Кадастровый учет загородного дома потребуется в таких случаях:

• если пользователь оформляет право собственности нововозведенного объекта;
• в случаях необходимости снятия с учета при расформировании объекта;
• требуется внести изменения в кадастр.

Федеральным законом РФ установлено, что постановка жилого дома на кадастровый учет является подтверждающим документом существования недвижимости и о его владельце. После завершения процедуры владелец может:

• распоряжаться и владеть домом на законном основании;
• предоставлять имущество в качестве залога при приобретении жилья и оформлении ссуды;
• оставлять владение в наследство;
• заключать договор мены;
• продавать дом.

Данная база создана с целью правового урегулирования количества земельных участков и прав на владение домами. Помимо этого, она призвана защитить владельцев от перепродажи их имущества сторонними лицами.

Сколько стоит поставить на кадастровый учет частный дом

Первичный кадастровый учет жилого дома происходит на бесплатной основе. При обращении к специализированным компаниям или юристам заявителю придется выложить до 10 тыс. рублей. Законом установлен единый размер государственной пошлины, он равен 200 рублям.

Заказывая оформление документов через интернет-порталы можно сэкономить почти половину стоимости. Для лиц, имеющих льготы (ВОВ, инвалиды 1 и 2 групп), государственная пошлина не взимается при предъявлении последними соответствующих документов.

Сколько времени занимает постановка дачного дома на учет

Кадастровый учет дачного дома (первичный) оформляется в течение 12 дней через МФЦ 10 дней – при обращении в подразделение территориального органа Росреестра, при условии, что все документы было заполнено правильно и вовремя предоставлено. Более быстрое оформление документов и постановка на учет происходит при подаче заявки в электронном виде.

В результате проведения данной процедуры владельцу дома присваивается индивидуальный номер, выделяющий его строение среди других объектов недвижимости.

Что получает собственник после постановки частного дома на кадастровый учет

После того, как собственник оформит кадастровый учет частного дома, на руки ему выдается кадастровый паспорт. По своей сути данный документ является выпиской из единого реестра государственной недвижимости. Он выдается представителем Кадастровой палаты и содержит в себе следующие сведенья:

• материал постройки дома;
• этажность;
• назначение;
• месторасположение и адрес;
• наличие дополнительных построек;
• информация о кадастровом инженере, составляющем план;
• дата введения дома в эксплуатацию;
• индивидуальный кадастровый номер.

Данная информация способствует:

• ведению учета и контроля над объектами недвижимости;
• пресечению незаконной перепланировке помещения;
• регистрации имущественных прав;
• созданию реестра недвижимости в каждом областном центре.

Таким образом, государство способствует реализации прав каждого гражданина и осуществляет контроль над земельными участками и строениями. Постановка любых объектов недвижимости, в том числе и кадастровый учет части дома, является обязательным условием для каждого гражданина. В противном случае собственнику попросту не удастся отстоять свои права при наличии сложных споров.