Реестровая ошибка и ее устранение

reestrosh

Ведение кадастровых документов и заполнение реестра требует от сотрудников государственного кадастра не только внимательности при внесении данных, но и технически верных измерений при составлении планов. Если в реестровых данных возникает ошибка, ее необходимо исправлять в соответствии с действующим законодательством.

Понятие реестровой ошибки

Кадастровой, или правильнее, реестровой ошибкой называют неточные и недостоверные сведения, указанные в ЕГРН. Причинами возникновения ошибок бывают:

  • описки и опечатки, допущенные по невнимательности;
  • погрешности замеров земельных участков при установлении границ;
  • использование устаревшего оборудования для проведения землемерных работ;
  • проведение инженером разграничений объекта по старым картам, не соответствующим реальной картине.

В случае незначительной опечатки, обнаруженной сотрудниками реестра, ее исправление производится на месте, о чем делается подтверждающая запись и направляется уведомление собственнику недвижимости.

Порядок исправления

В случае фактических ошибок инженерного характера внесение исправлений выполняют в установленном законодательном порядке. Начиная с текущего года для этого достаточно заявления собственника участка в кадастровую палату, согласно которому проводится проверка и вносятся изменения в записи.

В случае, если устранение ошибки в реестре затрагивает имущественные права собственника либо третьего лица (непосредственных соседей, компаний и организаций или совладельцев недвижимости), процедура исправления производится через суд. В этой ситуации составляется судебный иск - владельцем участка либо органами государственного реестра.

То есть, исправить реестровую ошибку можно тремя способами:

  • при своевременном обнаружении сотрудниками;
  • по заявлению собственника;
  • по решению суда.
reestrosh1

Сроки внесения изменений в реестр

Отведенные законодательством сроки на исправление реестровой ошибки зависят от характера ошибки и от того, в судебном или досудебном порядке рассматривается ситуация. Согласно установленным нормативам, сроки внесения исправлений составляют:

  • для технических ошибок, обнаруженных органами реестра самостоятельно - 3-5 рабочих дней;
  • по заявлению собственника в досудебном порядке - 10-20 дней с момента подачи заявления;
  • по решению суда - до 30 дней с момента вступления в силу.

На практике сроки могут быть значительно затянуты, а внесение исправлений может занять месяцы.

Как заполнить заявление

Заявление в кадастровую палату для досудебного устранения ошибки заполняется по форме, которую можно скачать на сайте Росреестра в разделе Документы.  При решении вопроса через суд заявление составляют по образцу, который можно найти в в судах и на юридических сайтах. Текст должен содержать информацию:

  • о суде;
  • о заявителе;
  • о текущей ситуации и основаниях для внесения изменений;
  • просьбу об исправлении ошибки и внесении изменений.

Также к судебному иску следует присоединить все подтверждающие документы, относящиеся к делу.

Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:

8 (495) 640-22-17

Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
Быстрый заказ
Оставьте заявку на быстрый заказ услуг компании
В течение дня с Вами свяжется наш менеджер и рассчитает индивидуальную стоимость
Алмакс Гео прайс
Меню
Поиск