Генеральное межевание собственности

межевание земельного участка   дома   территории   снт   уточнение границ   вынос точек   определение границ   межевой план   проект межевания

С января 2018 года совершение сделок, предметом которых является земельный участок, невозможно. То есть, надел нельзя продать или купить, подарить или принять в дар, унаследовать или распорядиться им любым другим способом без процедуры определения его границ.

Являясь, по сути, владельцем земли, гражданин или юридическое лицо должны доказать, где начинаются и где заканчиваются ее границы. С этой целью нужно провести инженерно-геодезические работы по генеральному межеванию.

Впервые термин «генеральное межевание» был введен Екатериной II в 1766 году. Использовался он для четкого определения границ участков земли. Это могли быть дачи, частные дома или любые другие владения. Целью процедуры было определение границ городских владений, установление и фиксация границы дач, нанесение этих параметров на план (карту).

Границы земельных участков наносились на план в случае отсутствия споров между соседями относительно права собственности. Во всех остальных ситуациях территория обводилась на плане общей границей, а ее собственники взаимодействовали уже в рамках специального межевания.

Что такое генеральное межевание?

Генеральное межевание земель – это ряд действий, направленных на установление, измерение и фиксацию фактических границ и размеров участков земли. Оно подразумевает составление и выдачу межевого плана, где четко указаны границы владения.

Главными преимуществами процедуры являются:

• Документальное подтверждение границ участка. Выдается межевой план, который изучен и одобрен соседями.
• Законность всех сделок с участком. В любой момент можно продать, сдать в аренду, подарить или оставить в наследство свою землю.
• Возможность законного строительства. При желании в пределах своей территории можно в любое время начать строительство здания.
• Защита от несанкционированных действий. Межевой план, полученный после геодезических работ, защищает от посягательств на участок.

Работы по установлению границ и площади земли осуществляются специальными землеустроительными организациями. Сразу после заключения договора на генеральное межевание собственности и при наличии всех необходимых документов представитель компании (инженер) приступает к работе.

О проведении межевания обязательно информируются соседи. Проводится комплекс геодезических работ, устанавливается площадь надела, подготавливается и оформляется акт согласования работ с соседями. Результатом выполненных работ является план по межеванию.

И если согласно выданному документу границы земли претерпели изменения, тогда нужно обратиться в Комитет по земельным ресурсам, поставить надел с новыми параметрами на кадастровый учет и обновить свидетельство права собственности на землю.

Сама процедура занимает от 1 до 6 месяцев. Сроки межевания зависят от вида участка и наличия всех правоустанавливающих документов.

Примеры выполненных работ

Стоимость услуг

Наименование услуги	цена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участок	от 10 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом	от 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лиц	от 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москве	от 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МО	от 8 000 рублей
Межевание земель общего пользования	от 35 000 рублей
Подготовка акта обследования	от 8 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участка	от 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу - не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Для чего нужно межевание объектов собственности?

Согласно действующему законодательству межевание собственности является добровольной процедурой. Это значит, что имея на руках документы, подтверждающие собственность на земельный участок, можно зарегистрировать свое право в кадастровых органах.

Эти же документы (договор купли-продажи, завещание, акты, выданные местными органами власти) позволяют вам распоряжаться землей на свое усмотрение. Поэтому во избежание любых неприятностей и споров мы рекомендуем провести процедуру официального определения границ и площади земли. Особенно, если речь идет о таких ситуациях как:

1. Продажа участка. Соответствие заявленной и фактической площади земли в момент ее продажи позволяет избежать расторжения сделки и потери финансовых средств.
2. Владение землей в элитном поселке. Проведение генерального межевания в поселке премиум-класса, пригороде мегаполиса или любом другом районе обезопасит от несанкционированного захвата принадлежащей вам территории.
3. Прирезка земли. Межевание собственности позволяет увеличить площадь участка в пределах установленной нормы. Норма прирезки незанятых земель составляет не более 6 соток или 10% к имеющейся площади.
4. Заброшенные участки. Если ваша земля временно не используется и не имеет ограждений, то соседи могут использовать ее для своих целей. Избежать этого можно, выполнив межевание.
5. Участки с несколькими владельцами. Генеральное межевание или разграничение площади с указанием четких границ необходимо в случае долевой собственности на землю, раздела наследства между наследниками и пр.

Также генеральное межевание объектов проводится при:

• разделе земли на более мелкие территории;
• объединении нескольких владений в одно целое;
• выделении земельного участка другим лицам;
• строительстве объектов на участке;
• перераспределении угодий и земель;
• приватизации владений или сдачи их в аренду;
• предоставления территории в постоянное пользование;
• передачи права собственности (дарения, продажи и пр.);
• ведения землеустроительных работ гражданами;
• судебных разбирательств относительно земли и пр.

Помните, что процедура межевания должна проводиться специалистами. Для этого предлагаем оформить договор с нашей компанией. Имея в наличии все необходимые документы на ваш земельный участок, мы оперативно проведем инженерно-геодезические работы и составим план по межеванию.

Услуга оказывается в рамках действующего законодательства, а ее стоимость рассчитывается индивидуально. Обращайтесь!