В земельной практике схемой расположения участка называют графико-схематическое изображение вновь созданного или уже существующего участка земли на районном земельном плане. Схематическое изображение наносится на кадастровый план с целью обозначения реальных границ и местоположения землевладения.
Когда необходимо составление схемы
Схема представляет собой точное изображение участка, находящегося в собственности, на план территории муниципального образования, а также указанные базовые сведения о землевладении, в том числе его площадь и кадастровый номер. Данный документ имеет юридическую силу, в том числе и раздел существующего земельного плана на нескольких собственников.
Составлять схему необходимо в таких ситуациях:
- оформление вновь созданного участка;
- подготовка землевладения к продаже, покупке или передаче в аренду;
- земельный раздел существующего частного, государственного или муниципального землевладения или его объединение;
- перераспределение земельных участков и передача прав собственности;
- изъятие участка из частной собственности в пользу государства.
Требования к участкам
Для составления достоверной схемы земли, входящей в частное или государственное владение, участок должен отвечать ряду требований:
- иметь порядковый или кадастровый номер;
- иметь строго определенную площадь;
- обладать четкими географическими границами на территории;
- обладать конкретным целевым предназначением.
В зависимости от региона администрацией могут предъявляться дополнительные требования.
Кто занимается подготовкой
Подготовка проекта по заявлению гражданина (физического лица) или организации входит в обязанности кадастрового инженера. Для подготовки необходимо предоставить следующие документы:
- удостоверение личности заявителя;
- заявление на составление проекта схемы земельного участка;
- документ о предоставлении в собственность участка земли (для вновь образованных участков).
Что учитывается в схеме
Участковый план представляет собой сложную техническую документацию, которая учитывает следующие данные:
- сведения о топографическом плане района;
- границы землевладения, установленные при выделении участка;
- данные о других участках, которые находятся в непосредственном соседстве;
- сведения о капитальных сооружениях, расположенных на участке или прилегающих территориях;
- правоустанавливающие документы (электронная выписка из ЕГРН).
Порядок утверждения
После оформления схемы земельного участка ее необходимо утвердить. Утверждению предшествует полная проверка документа, в том числе его соответствия требованиям законодательства и полноты содержания. Утвердить проект могут уполномоченные структуры региона, которые имеют право распоряжения земельными ресурсами. На проверку и утверждение отводится срок до 5 рабочих дней.
Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
