Довольно часто заброшенные земли толкают граждан на самовольный захват этих земель, с последующим их законным оформлением. Данного рода правонарушение вменяет штрафные и иные санкции, но при правильном подходе, такой надел можно оформить в собственность.
Самовольное занятие земельного участка является правонарушением, которое определяется в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административно-правовых отношениях РФ. Степень риска вложения денег в такие участки весьма значительна. Однако гражданско-правовая система допускает признания прав на них в судебном порядке, если административные органы нарушают регламент использования земель и выдачи их населению.
Обозначенная статья, а так же ст. 60 ЗК РФ, предусматривают правовые последствия самовольного захвата, которые выражаются: в виде наложения штрафа; в выдаче предписания об освобождении ЗУ. Штрафы ограничиваются следующими суммами для различных видов собственности инициатора захвата:
- физ.лицам – 500-1000 руб.;
- юр.лицам – 10000-2000 руб.;
- должностным лицам – 1000-2000 руб.
Так как разные категории земель имеют разную стоимость, предусматриваются возможности начисления штрафа в пропорциональном отношении к кадастровой стоимости ЗУ.
Предписание об освобождении предусматривает возврат участка в изначальном, существовавшем до самовольного распоряжения, состоянии. Это означает, что все насаждения и возведённые застройки потребуется снести за счёт средств нарушителя.
Для того чтобы оформить самовольный захват земельного участка, будет правильным обратиться к главе местного исполкома с просьбой о выкупе заброшенной земли. Может оказаться так, что у администрации имеются собственные планы на эту территорию, в этом случае заявителю обязаны представить мотивированное заключение административной комиссии с отказом. В таком случае лучше отказаться от своих планов.
Если исполком выдал положительное заключение по запросу – можно оформлять захваченный участок в собственность на основании выданного административного акта приема-передачи ЗУ, путём выплаты его кадастровой стоимости и регистрации имущественных прав в Росреестре.
Если был дан отказ на основании невразумительных причин – допускается оспорить решение исполкома в суде. Для этого составляется исковое заявление, в котором ответчиком определяют главу местной администрации, на имя которого подавалось заявление. Им же должен быть подписан документ об отказе. Иск подаётся в районный суд по месту расположения ЗУ.
К заявлению прилагают:
- Копии паспорта;
- Копии выданной выписки с отказом;
- Копию подаваемого заявления;
- Госпошлину в размере 300 рублей.
Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
