Для того чтобы в Москве начать новое строительство или реконструкцию существующих зданий, необходимо получить разрешительную документацию. Одним из главных этапов согласующих действий является разработка эскизных решений по Объекту, его рассмотрение и утверждение.
Итоговым документом такого рассмотрения и утверждения является «Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений», или АГР.
Любой эскиз или, как ранее называлось – предпроект, в архитектуре завершается финальной стадией, когда Заказчик может уточнить все эстетические, экономические, технические и прочие требования. В этом же документе вносятся все окончательные решения будущего проекта – посадка здания, высотность и этажность, фасады, пешеходная и транспортная доступность и прочие. Такая стадия и есть Архитектурно-градостроительное решение. На данном этапе Заказчик может обсуждать с местными органами власти и Москомархитектурой все нюансы строительства и реконструкции, вносить изменения. Рассмотрение проводится как в рабочем порядке Главным архитектором г. Москвы, так и на Архитектурном совете г. Москвы.
При утверждении АГР рассматриваются: соответствие параметров объекта ГПЗУ, размещение объекта с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, с учетом сложившихся особенностей территории строительства и окружающей застройки.
Результатом становится утверждение органами власти в лице Комитета по архитектуре и градостроительству города свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Москве.
Архитектурно-градостроительное решение выдается тем, кто приступает к новому строительству либо реконструкции существующих зданий.
Заявителем может быть правообладатель земельного участка, в том числе собственник, арендатор. В отношении участков должен быть проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка.
Но вместе с тем есть категории объектов, при которых согласование и утверждение не требуются. К таким объектам относят:
- объекты не более 1500 кв.м., не более 2 этажей вне ЦАО и вне центральных магистральных улиц;
- здания, признанные объектами культурного наследия;
- строительство индивидуального жилья;
- объекты линейного типа — строительство мостов, эстакад, путепроводов и иных подобных объектов;
- здания и сооружения, которые при реконструкции, вплоть до восстановления несущей конструкции не потеряют ничего во внешнем облике.
Специалисты компании «Алмакс-Гео» имеют высокую квалификацию и имеют большой опыт в ведении данного рода дел. Мы являемся надежной компанией, готовой выполнить заказ любой сложности по адекватной цене!
