Градостроительным планом участка называют документ, в котором указаны подробные сведения об объекте недвижимости, характеризующие его основные критерии. ГПЗУ способен выступить альтернативной заменой целого комплекса документации, которая требуется при подготовке к строительству.
Для чего служит градостроительный план земельного участка
Фактически земельный градостроительный план является комплексным документом, заменяющим множество бумаг, которые требуются для получения разрешения на застройку. Его оформление позволяет:
- составить схематический план объекта строительства;
- собрать подтверждающие сведения для разрешения на стройку;
- выполнить оформление границ земельного участка.
ГПЗУ является необходимым документом для обращения в проектную организацию для разработки проекта здания. Документ содержит следующую информацию:
- расположение территории участка на карте;
- обозначения существующих зданий и сооружений;
- границы со смежными участками и объектами;
- расположение инженерных коммуникаций;
- кадастровый номер землевладения;
- информация о владельце;
- сведения об уполномоченном лице, составившем план;
- чертеж земельного участка.
- топографическая съемка (по запросу).
Перечень необходимой документации
Чтобы получить ГПЗУ, необходимо предоставить следующий пакет документов:
- подтверждение права собственности на земельный участок;
- кадастровый паспорт;
- выписка из землеустроительного дела или его копия;
- подтверждение личности.
Для юрлиц кроме того понадобятся свидетельство о регистрации и копии договоров с предприятиями, работающими на данном участке.
Порядок получения градостроительного плана
Процедура получения ГПЗУ включает подачу заявления, составленного по стандартной форме, с сопровождающей документацией в органы муниципального архитектурного строительства. Срок рассмотрения заявления составляет 28 календарных дней с момента предоставления. Градостроительный план выдается как на городские, так и на пригородные участки, состоящие на кадастровом учете.
При запросе топографической съемки ее выполнением занимается геодезист - инженерный специалист, уполномоченный на выполнение данного типа работ.
Отказ в выдаче - причины
В некоторых случаях в выдаче ГПЗУ могут отказать. На это есть причины:
- нечитаемое заявление;
- просроченные справки и выписки;
- неполный пакет документов;
- отсутствие кадастровой регистрации.
Поэтому вся документация должна быть тщательно проверена.
