Для получения разрешения на застройку требуется сбор пакета документации, в который входит схема планирования участка (СПОЗ). Она представляет собой схематическое изображение плана земельного участка с нанесенными на него существующими и планируемыми объектами. Основой служит топографическая съемка, от которой и отталкивается план.
Различия для ИЖС и объектов капитального строительства
Схема планирования земельного участка для индивидуального жилого строительства (ИЖС) отличается упрощенной структурой и меньшим количеством сведений, указанных в документе.
Для организаций, возводящих объекты капитального строительства, список характеристик значительно шире, включает высоту строения, характеристики рельефа, а также требует инженерных и архитектурных обоснований. СПОЗ для них входит в перечень разделов планировочной документации.
Что отражает схема планирования участка
Полный документ СПОЗ включает в себя несколько частей:
- титульный лист;
- графический лист;
- текстовый лист;
- приложения.
Чтобы построить малоэтажное здание на участке, в СПОЗ отражают:
- кадастровый номер землевладения;
- границы земельного участка;
- номер ГПЗУ;
- площадь участка;
- размещение объектов капстроительства;
- отметки о размещении планируемых строений;
- расположение инженерных коммуникаций;
- тротуары и подъезды к участку.
Требования к подготовке СПОЗ
Чтобы правильно сделать схему планирования участка для строительства жилого дома, необходимо указать в ней ряд обязательных параметров:
- площадь землевладения;
- площадь общей застройки;
- высота и этажность строения;
- площадь здания - общая по плану и суммарная поэтажно;
- коэффициент и площадь застройки (с соблюдением ограничений до 0,2 и 0,4 соответственно).
Чертеж должен содержать:
- границы дома и участка;
- габаритные размеры здания;
- соблюдение обязательных отступов (не менее 5 м до подъезда к участку и не менее 3 м до соседнего забора).
Перечень необходимой документации
Для составления СПОЗ необходимо подготовить пакет документации. Это можно сделать самостоятельно или заказать в компании, имеющей соответствующий допуск и лицензию. В этом случае вся работа будет сделана специалистами, что отразится на стоимости, но сэкономит время. В перечень для физлиц входят:
- заявление;
- ГПЗУ;
- подтверждение права собственности;
- выписка из ЕГРН;
- топографическая съемка;
- эскиз или характеристики планируемого строения;
- схема расположения дома на участке;
- техпаспорт на существующие строения.
Кто утверждает схему планирования участка
Готовую схему планирования необходимо утвердить. Этим занимаются административные муниципальные органы градостроительства и архитектуры. Сроки рассмотрения и утверждения СПОЗ составляют до 10 рабочих дней.
