Быстрый заказ
Оставьте заявку на быстрый заказ услуг компании
В течение дня с Вами свяжется наш менеджер и рассчитает индивидуальную стоимость
Алмакс Гео прайс

Схема планирования земельного участка

Для получения разрешения на застройку требуется сбор пакета документации, в который входит схема планирования участка (СПОЗ). Она представляет собой схематическое изображение плана земельного участка с нанесенными на него существующими и планируемыми объектами. Основой служит топографическая съемка, от которой и отталкивается план.

Различия для ИЖС и объектов капитального строительства

Схема планирования земельного участка для индивидуального жилого строительства (ИЖС) отличается упрощенной структурой и меньшим количеством сведений, указанных в документе.

Для организаций, возводящих объекты капитального строительства, список характеристик значительно шире, включает высоту строения, характеристики рельефа, а также требует инженерных и архитектурных обоснований. СПОЗ для них входит в перечень разделов планировочной документации.

Что отражает схема планирования участка

Полный документ СПОЗ включает в себя несколько частей:

  • титульный лист;
  • графический лист;
  • текстовый лист;
  • приложения.

Чтобы построить малоэтажное здание на участке, в СПОЗ отражают:

  • кадастровый номер землевладения;
  • границы земельного участка;
  • номер ГПЗУ;
  • площадь участка;
  • размещение объектов капстроительства;
  • отметки о размещении планируемых строений;
  • расположение инженерных коммуникаций;
  • тротуары и подъезды к участку.

Требования к подготовке СПОЗ

Чтобы правильно сделать схему планирования участка для строительства жилого дома, необходимо указать в ней ряд обязательных параметров:

  • площадь землевладения;
  • площадь общей застройки;
  • высота и этажность строения;
  • площадь здания - общая по плану и суммарная поэтажно;
  • коэффициент и площадь застройки (с соблюдением ограничений до 0,2 и 0,4 соответственно).

Чертеж должен содержать:

  • границы дома и участка;
  • габаритные размеры здания;
  • соблюдение обязательных отступов (не менее 5 м до подъезда к участку и не менее 3 м до соседнего забора).

Перечень необходимой документации

Для составления СПОЗ необходимо подготовить пакет документации. Это можно сделать самостоятельно или заказать в компании, имеющей соответствующий допуск и лицензию. В этом случае вся работа будет сделана специалистами, что отразится на стоимости, но сэкономит время. В перечень для физлиц входят:

  • заявление;
  • ГПЗУ;
  • подтверждение права собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • топографическая съемка;
  • эскиз или характеристики планируемого строения;
  • схема расположения дома на участке;
  • техпаспорт на существующие строения.

Кто утверждает схему планирования участка

Готовую схему планирования необходимо утвердить. Этим занимаются административные муниципальные органы градостроительства и архитектуры. Сроки рассмотрения и утверждения СПОЗ составляют до 10 рабочих дней.

Меню
Поиск