Быстрый заказ
Оставьте заявку на быстрый заказ услуг компании
В течение дня с Вами свяжется наш менеджер и рассчитает индивидуальную стоимость
Алмакс Гео прайс

Снижение кадастровой стоимости

Кадастровая цена недвижимости является определяющим показателем для расчета величины налоговых сборов на землю и недвижимое имущество. Поэтому снижение оценочной стоимости землевладения и строений в государственном кадастре выгодно для собственника. Если он считает, что оценка необоснованно завышена, ее можно оспорить в установленном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать текущую кадастровую стоимость своего недвижимого имущества можно на сайте государственного Реестра. Для этого достаточно:

  • указать в поисковой форме свой кадастровый номер;
  • отправить запрос в базу данных;
  • в таблице результатов выбрать источник;
  • Государственный кадастр;
  • просмотреть открывшиеся в окне сведения.

Узнать актуальную оценочную стоимость (рыночную) можно при помощи заказа оценки объекта недвижимости в специализированной компании. Оценщики проведут осмотр и экспертизу недвижимого имущества, на основании чего предоставят отчет, включающий текущую цену объекта. Этот документ может использоваться при пересмотре кадастровой стоимости и в судебных спорах.

Основания для пересмотра оценки

Если рыночная цена недвижимости оказывается ниже указанной в кадастре, то есть смысл оспаривать стоимость в сторону снижения. Основаниями для оспаривания являются следующие факторы:

  • неправильная оценка актуальной стоимости;
  • технические погрешности при определении параметров недвижимого имущества;
  • изменения категории использования землевладения;
  • порча почвы, появление дефектов строений;
  • изменение статуса зоны, в которой расположен объект;
  • аварийное состояние жилья;
  • иные факторы снижения стоимости.

Порядок пересмотра

Обращаться для пересмотра стоимости и ее снижения необходимо в специальную комиссию государственного Реестра. Срок вынесения решения составляет 1 календарный месяц с момента подачи документов. При отказе остается второй путь решения проблемы - оспаривание в суде. Как правило срок судебного рассмотрения занимает не более 2 месяцев.

Какие документы нужны

Для пересмотра стоимости в административном порядке комиссией Реестра необходимы:

  • заявление, включающее причины оспаривания и их обоснование;
  • документы о праве собственности;
  • выписку с указанием кадастровой стоимости;
  • при различии в цене по результатам оценки - отчет оценочной компании;
  • при неправильном указании параметров недвижимости (например, завышенная площадь участка) - подтверждающие документы.

Для рассмотрения дела в судебном порядке потребуются:

  • исковое заявление для Реестра;
  • решение Реестра об отказе;
  • отчет оценочного бюро;
  • подтверждение права собственности на объект;
  • квитанция госпошлины;
  • иная документация (при наличии и по требованию).
Меню
Поиск