Законом РФ предусмотрено согласование строительства новых объектов и реконструкция существующих, в том числе и малоэтажных домов индивидуальной застройки. Порядок согласования регламентируется Градостроительным кодексом, Сводом правил проектирования и строительства, а также региональными постановлениями и нормативами муниципальных образований.
Особенности согласования строительства в отдельных зонах
Особые условия согласования действуют в тех случаях, если объект будущего строительства или реконструкции находится в одной из установленных законом зон:
- приаэродромной (в радиусе 30 км);
- природоохранной;
- размещения сетевых инженерных коммуникаций;
- сохранения культурных объектов.
При расположении земельного участка на одной из таких территорий необходимо дополнительное согласование с соответствующими государственными органами для получения разрешения на работы. Например, чтобы начать стройку вблизи аэродрома, потребуется получение согласия от Росавиации.
Необходимая документация
Подготовка к согласованию будущего строительства включает сбор необходимой документации:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый план с соответствующими реквизитами;
- разрешение на строительство;
- акт обследования землевладения;
- проект застройки;
- доверенность (если интересы застройщика представляет специализированная организация).
Порядок согласования строительства
Проведение согласования строительства включает несколько этапов:
- получение разрешения на строительство, согласно установленному порядку;
- заказ акта обследования участка геонадзорными специалистами архитектурного районного комитета;
- оформление и регистрация строительного паспорта.
Чтобы оформить строительный паспорт нужно:
- предоставить в муниципальные органы документацию на землю и архитектурный проект строения;
- проект должен быть выполнен лицензированными архитекторами (с указанием сведений о лицензии в проектной документации);
- согласовать проект с санстанцией, пожарной инспекцией, а также электрической и газовой службами;
- предоставить согласованный проект в архитектурный комитет для получения решения и оформления строительного паспорта.
Для зданий с общей площадью свыше 500м2 проектирование и стройка должны быть выполнены в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, которое выдается в том же комитете.
Нюансы согласования для приаэродромных объектов
Для того, чтобы начать стройку на приаэродромных территориях, в соответствии с распоряжением правительства, следует дополнительно согласовать ее проведение в Росавиации. Для этого в представительство следует предоставить полные сведения об объекте, включая его высоту, материалы и геодезические координаты, а также схемы расположения на картах и планах, и иные документы по требованию территориальных органов.
