Схема планировочной организации земельного участка

spozu

Подготовить пакет документации для застройки — достаточно трудоемкая задача, способная затянуть сроки строительства в несколько раз за счет бумажной волокиты. Правильное составление схемы планировочной организации земельного участка решает половину проблем с подготовкой и сокращает временные затраты застройщика.

Для чего нужна СПОЗУ

Схема планирования земельного участка потребуется:

  • для получения разрешения на строительные работы — постройку жилого дома и других объектов ИЖС;
  • для изменения архитектурных композиций — возведения пристроек, дополнительных этажей и прочих дополнений;
  • для реконструкции и восстановления построенных зданий;
  • при изменениях в утвержденных проектных документах на стадии начала строительства.

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

Изготовление СПОЗУ можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Сам процесс изготовления несложен и не требует обязательного наличия лицензии, при условии, что здание относится к индивидуальному жилому строительству и имеет не более 3 этажей в высоту. В остальных случаях потребуются проектировочный допуск.

Требования к оформлению СПОЗУ

Структурно планировочная схема состоит из следующих частей:

  • титульного листа;
  • текстовой составляющей;
  • графической составляющей;
  • приложений.

Основная часть плана — чертеж. Он должен отражать:

  • границы территории землевладения;
  • границы и размеры будущего строения;
  • отступ от капитального строения до границ землевладения (3 м до соседнего забора и 5 м до проезжей части).

Также в нижней части чертежа фиксируют перечень данных кадастровой документации:

  • границы и площадь;
  • местоположение существующих капитальных объектов;
  • расположение технических коммуникаций;
  • кадастровый номер;
  • номер плана;
  • пути подъезда и тротуары;
  • местоположение проектируемых строений.
spozu1

Текстовая часть должна отражать:

  • площадь землевладения;
  • площадь строений;
  • коэффициент и плотность застройки (до 0,2 и до 0,4 соответственно);
  • высота строения и количество этажей;
  • общая и поэтажная площадь здания;
  • обоснования будущих построек и архитектурных изменений.

Порядок изготовления схемы

Процесс изготовления чертежа состоит из нескольких этапов:

  1. За основу принимают градостроительный план или топографический снимок зоны застройки. Масштаб изображения предварительно нужно привести к 1:500.
  2. При помощи чернил или туши черного/синего цвета на план наносят границы участка и строительные объекты.
  3. Проектируемые постройки обозначают с помощью пунктирных линий.
  4. Пояснения и технические данные указывают в сноске к чертежу и в текстовой части документа.

Перечень необходимых документов

Для составления схемы планирования земельного участка понадобятся градостроительный план территории и архитектурный план будущего строения. Для получения ГПЗУ, в соответствии с требованиями, необходимо предоставить:

  • заявление;
  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и недвижимое имущество на нем.
Следует помнить, что оформление документов для Росреестра - работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:

8 (495) 640-22-17

Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
Быстрый заказ
Оставьте заявку на быстрый заказ услуг компании
В течение дня с Вами свяжется наш менеджер и рассчитает индивидуальную стоимость
Алмакс Гео прайс
Меню
Поиск