Оценка недвижимости
Недвижимое имущество — наиболее спорный при оценке объект. При оценке стоимости недвижимости, квартир, домов учитывается множество факторов и применяется ряд коэффициентов для расчёта реальной ценности и стоимости объекта. Поэтому самостоятельная оценка владельца или потенциального покупателя чаще всего оказывается необъективной.
Для чего нужно оценивать недвижимость
Определение ценности «на глаз» или «по наитию» скорее всего приведёт к финансовым несостыковкам при дальнейших операциях и в юридических процедурах. Профессиональная услуга позволит:
- получить объективный результат (стоимость), независимый от мнения сторон;
- выполнить требования законодательства по данному виду работ;
- определить точную рыночную стоимость объекта;
- договор позволяет подвести оценщика под ответственность за качество оказываемой услуги;
- нивелировать разницу во влиянии между участниками сделки с более и менее крупным капиталом.
Иными словами, независимая экспертная оценка домов и квартир и прочей недвижимости защищает стороны договора.
Процедура оценки квартир и домов
Стандартный процесс оценивания выглядит примерно так:
- Согласование сторонами потребности в оценке и выбор оценщика, заключение договора на услугу.
- Проверка оценщиком юридической чистоты документов объекта.
- Проверка кадастрового статуса объекта.
- Определение кадастровой и рыночной стоимости с применением территориальных и временных коэффициентов.
- Выдача заключения, отчёта.
Ключевым моментом правомочности оценщика является его аккредитация, позиция в реестрах.
Кому требуется данная услуга
По статистике, каждый взрослый гражданин России, как минимум один раз в жизни, сталкивается с вопросом оценки. Это происходит по причинам:
- переоформления квартиры;
- обмена, размена жилья;
- наследования имущества;
- купли-продажи недвижимости;
- инвестирования в недвижимость;
- в ходе предпринимательской деятельности.
Такие операции невозможны без кадастровой экспертизы при участии оценщика, а также без сопроводительной документации.