Оценка недвижимости

Недвижимое имущество — наиболее спорный при оценке объект. При оценке стоимости недвижимости, квартир, домов учитывается множество факторов и применяется ряд коэффициентов для расчёта реальной ценности и стоимости объекта. Поэтому самостоятельная оценка владельца или потенциального покупателя чаще всего оказывается необъективной.

Для чего нужно оценивать недвижимость

Определение ценности «на глаз» или «по наитию» скорее всего приведёт к финансовым несостыковкам при дальнейших операциях и в юридических процедурах. Профессиональная услуга позволит:

получить объективный результат (стоимость), независимый от мнения сторон;
выполнить требования законодательства по данному виду работ;
определить точную рыночную стоимость объекта;
договор позволяет подвести оценщика под ответственность за качество оказываемой услуги;
нивелировать разницу во влиянии между участниками сделки с более и менее крупным капиталом.

Иными словами, независимая экспертная оценка домов и квартир и прочей недвижимости защищает стороны договора.

Процедура оценки квартир и домов

Стандартный процесс оценивания выглядит примерно так:

Согласование сторонами потребности в оценке и выбор оценщика, заключение договора на услугу.
Проверка оценщиком юридической чистоты документов объекта.
Проверка кадастрового статуса объекта.
Определение кадастровой и рыночной стоимости с применением территориальных и временных коэффициентов.
Выдача заключения, отчёта.

Ключевым моментом правомочности оценщика является его аккредитация, позиция в реестрах.

Кому требуется данная услуга

По статистике, каждый взрослый гражданин России, как минимум один раз в жизни, сталкивается с вопросом оценки. Это происходит по причинам:

переоформления квартиры;
обмена, размена жилья;
наследования имущества;
купли-продажи недвижимости;
инвестирования в недвижимость;
в ходе предпринимательской деятельности.

Такие операции невозможны без кадастровой экспертизы при участии оценщика, а также без сопроводительной документации.